86 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 150,6 m² · constr. 2020 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662735631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
47017662735631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 132 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 184 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 81 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 656 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 288 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 498 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 456 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 367 097 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 215 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 682 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 454 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 442 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 626 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 745 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.