361 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 116,2 m² · constr. 2019 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662735729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017662735729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 14 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 51 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 600 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 581 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 526 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 218 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 595 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 511 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 121 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 664 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 158 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 574 753 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 403 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 574 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 568 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 535 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 205 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 572 969 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 614 337 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 553 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.