82 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 146,1 m² · constr. 2022 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662735934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
47017662735934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 135 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 631 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 113 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 651 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 420 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 364 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 249 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 495 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 218 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 419 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 696 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 149 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 821 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 678 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 697 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 415 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 622 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 568 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 718 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 532 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 607 619 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.