285 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 115,4 m² · constr. 2020 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662736047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017662736047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 122 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 549 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 80 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 601 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 512 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 253 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 596 050 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 13 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 481 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 533 838 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 391 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 575 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 651 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 527 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 241 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 575 855 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 242 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 573 590 $ Poids 78 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 701 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 89 933 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.