317 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 106,8 m² · constr. 2019 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662736364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017662736364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 41 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 576 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 490 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 395 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 551 096 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 593 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 517 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 025 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 74 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 912 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 222 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 551 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 604 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 148 $ Poids 83 % |
| 10 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 234 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 573 305 $ Poids 83 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 529 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 557 801 $ Poids 82 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 010 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.