304 Rue George-M.-Abbott · Granby
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 129,2 m² · constr. 2022 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662736527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017662736527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 233 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 613 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 594 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 655 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 459 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 344 541 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 94 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 587 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 358 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 561 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 582 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 602 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 562 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 509 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 607 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 568 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 574 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 158 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 212 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 255 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 467 865 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.