345 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 115,7 m² · constr. 2019 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662736591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017662736591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 38 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 668 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 36 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 599 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 224 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 594 139 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 510 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 97 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 662 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 594 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 525 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 175 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 573 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 400 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 573 388 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 547 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 494 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 211 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 571 811 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 613 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 536 628 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.