349 Rue John-Manners · Granby
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 114,4 m² · constr. 2019 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662736660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017662736660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 26 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 42 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 595 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 221 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 591 096 $ Poids 85 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 402 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 570 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 109 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 527 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 587 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 522 608 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 557 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 531 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 209 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 568 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 167 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 570 639 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 533 556 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 609 928 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.