318 Rue George-M.-Abbott · Granby
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 106,8 m² · constr. 2021 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662736774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017662736774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 0 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 495 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 431 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 556 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 518 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 025 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 520 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 63 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 532 332 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 246 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 322 $ | 556 139 $ Poids 86 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 520 048 $ Poids 85 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 017 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 491 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 563 050 $ Poids 83 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 510 $ Poids 82 % |
| 12 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 259 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 578 530 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.