328 Rue George-M.-Abbott · Granby
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 110,7 m² · constr. 2021 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662736942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017662736942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 48 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 541 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 28 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 504 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 439 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 566 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 540 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 258 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 587 660 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 246 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +17 322 $ | 565 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 529 660 $ Poids 83 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 508 $ Poids 79 % |
| 11 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 555 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 519 728 $ Poids 79 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 066 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.