284 Rue George-M.-Abbott · Granby
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 110,4 m² · constr. 2021 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662737180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017662737180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 87 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 140 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 540 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 451 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 522 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 503 393 $ Poids 89 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 421 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 565 388 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 286 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 586 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 274 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +17 322 $ | 564 480 $ Poids 84 % |
| 8 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 528 951 $ Poids 83 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 27 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 100 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 619 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 781 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 673 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 88 270 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.