297 Rue George-M.-Abbott · Granby
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 106,9 m² · constr. 2022 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662737771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017662737771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 69 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 584 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 449 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 497 940 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 471 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 559 259 $ Poids 89 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 133 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 535 275 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 523 104 $ Poids 86 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 305 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 558 845 $ Poids 84 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 741 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 612 962 $ Poids 82 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 511 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 565 937 $ Poids 82 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 317 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 581 377 $ Poids 81 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 531 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.