303 Rue George-M.-Abbott · Granby
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 111,8 m² · constr. 2021 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662737850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017662737850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 125 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 543 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 61 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 459 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 472 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 568 895 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 314 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 590 235 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 302 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +17 322 $ | 567 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 90 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 573 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 522 106 $ Poids 80 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 532 260 $ Poids 79 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 177 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 688 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 88 736 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.