296 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 93,1 m² · constr. 2019 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662737934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017662737934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 472 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 510 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 521 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 539 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 526 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 481 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 483 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 545 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 531 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 533 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 518 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 101 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 540 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 502 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 516 781 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.