254 Rue James-A.-Tomkins · Granby
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 127,8 m² · constr. 2020 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662738589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017662738589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 459 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 604 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 540 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 531 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 339 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 317 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 578 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 586 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 654 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 554 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 175 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 667 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 573 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 312 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 736 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 218 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 621 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 566 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.