266 Rue James-A.-Tomkins · Granby
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 152 m² · constr. 2020 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662738836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
47017662738836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 462 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 638 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 359 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 303 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 500 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 763 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 434 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 659 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 495 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 368 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 517 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 719 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 138 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 780 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 542 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.