253 Rue James-A.-Tomkins · Granby
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 147,9 m² · constr. 2019 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662739942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017662739942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 626 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 312 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 706 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 592 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 336 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 491 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 492 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 647 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 517 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 362 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 407 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 815 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 691 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 467 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 711 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 596 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.