490 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 138,2 m² · constr. 2017 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662742396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017662742396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 142 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 194 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 619 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 80 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 506 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 347 529 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 647 690 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 432 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 471 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 403 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 683 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 601 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 579 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 613 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 397 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 593 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 391 m · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.