280 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 110,5 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662742789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017662742789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 306 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 368 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 585 788 $ Poids 89 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 486 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 560 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 297 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 581 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 294 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 559 763 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 025 $ Poids 83 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 524 123 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 614 655 $ Poids 80 % |
| 11 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 404 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 573 073 $ Poids 78 % |
| 12 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 441 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 567 531 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.