502 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 103 m² · constr. 2017 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662743421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017662743421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 477 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 145 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 761 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 225 $ Poids 91 % |
| 5 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 030 $ Poids 90 % |
| 6 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 444 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 536 303 $ Poids 90 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 333 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 560 570 $ Poids 90 % |
| 8 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 460 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 559 $ Poids 89 % |
| 9 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 428 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 747 $ Poids 89 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 424 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 551 510 $ Poids 86 % |
| 11 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 569 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 776 804 $ Poids 85 % |
| 12 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 250 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 537 436 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.