264 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 108,7 m² · constr. 2020 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662743834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017662743834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 313 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 583 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 253 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 534 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 478 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 558 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 508 $ Poids 87 % |
| 6 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 903 $ Poids 86 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 207 $ Poids 85 % |
| 8 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 272 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 558 067 $ Poids 85 % |
| 9 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 277 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 580 365 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 184 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 612 471 $ Poids 83 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 409 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 565 422 $ Poids 83 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 380 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 570 937 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.