256 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 131,9 m² · constr. 2020 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662743858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017662743858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 153 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 613 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 50 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 397 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 344 656 $ Poids 88 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 47 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 223 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 588 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 498 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 574 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 642 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 608 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 526 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 563 005 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 308 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 467 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 77, rue du Mont-Brome, Granby 2025-07-11 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 186 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 588 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.