198 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 169,4 m² · constr. 2020 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662745833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
47017662745833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 606 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 815 885 $ Poids 59 % |
| 2 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 607 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 1 062 080 $ Poids 58 % |
| 3 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 43 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 628 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 718 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 837 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 135 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 675 524 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 787 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 823 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 813 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 170 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 529 283 $ Poids 43 % |
| 9 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 734 m · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 039 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 309 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 663 457 $ Poids 41 % |
| 12 | 333, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-03-31 · 572 m · Vendu 843 492 $ (5 750 $/m²) 146,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 981 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −21 087 $ | 1 000 645 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.