346 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 112,9 m² · constr. 2020 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662746695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017662746695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 118 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 543 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 94 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 594 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 527 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 528 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 484 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 521 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 331 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 590 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 517 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 569 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 176 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 629 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 319 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 567 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 395 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 435 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 271 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.