350 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662746744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017662746744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 99 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 583 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 116 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 533 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 539 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 518 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 518 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 558 242 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 317 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 557 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 272 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 395 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 565 159 $ Poids 83 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 632 $ Poids 83 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 329 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 580 131 $ Poids 82 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 418 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 570 671 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.