306 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 107,1 m² · constr. 2020 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017662747082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 87 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 579 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 446 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 493 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 505 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 554 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 147 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 530 322 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 518 326 $ Poids 84 % |
| 8 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 332 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 554 359 $ Poids 84 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 484 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 561 214 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 608 152 $ Poids 81 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 572 $ Poids 81 % |
| 12 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 512 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 566 671 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.