285 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 121,1 m² · constr. 2021 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017662747109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 216 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 565 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 362 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 591 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 632 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 568 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 542 214 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 683 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 435 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 333 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 153 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 377 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 546 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 71 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 654 064 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 610 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 91 828 $ Poids 74 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 404 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 612 006 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 446 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 229 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.