295 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 87,4 m² · constr. 2020 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017662747287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 460 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 501 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 565 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 929 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 458 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 453 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 554 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 493 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 509 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 977 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 426 844 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 529 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 514 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 470 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 514 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 506 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 535 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 520 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 521 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 471 555 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.