299 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 86,2 m² · constr. 2020 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017662747366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 457 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 919 m · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 455 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 966 m · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 423 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 482 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 506 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 517 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 510 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 502 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 503 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 467 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 468 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 523 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 517 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 002 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.