305 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 97,6 m² · constr. 2020 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017662747445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 470 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 536 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 485 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 441 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 582 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 505 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 541 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 916 $ Poids 85 % |
| 7 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 132 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 554 823 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 859 $ Poids 83 % |
| 9 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 511 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 545 622 $ Poids 82 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 496 273 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 422 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 494 900 $ Poids 79 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 551 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 530 690 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.