325 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 131,2 m² · constr. 2019 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017662747772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 314 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 609 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 651 073 $ Poids 92 % |
| 3 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 590 439 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 347 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 342 253 $ Poids 90 % |
| 5 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 172 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 384 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 831 $ Poids 79 % |
| 8 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 450 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 570 484 $ Poids 76 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 485 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 558 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 141 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 464 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 47 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 672 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.