21 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 123,5 m² · constr. 2022 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017662747776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 213 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 573 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 357 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 600 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 641 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 365 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 337 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 498 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 549 963 $ Poids 85 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 582 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 197 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 692 624 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 487 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 815 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 0 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 078 $ Poids 75 % |
| 10 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 463 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 562 942 $ Poids 73 % |
| 11 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 537 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 485 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 612 862 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.