23 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 99,9 m² · constr. 2022 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017662747855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 437 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 547 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 505 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 159 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 566 432 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 475 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 552 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 594 067 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 495 555 $ Poids 87 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 584 $ Poids 85 % |
| 8 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 482 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 556 374 $ Poids 84 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 638 $ Poids 84 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 434 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 499 931 $ Poids 84 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 506 559 $ Poids 83 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 585 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 541 726 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.