329 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 129,8 m² · constr. 2019 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662747861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017662747861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 310 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 605 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 647 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 303 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 335 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 340 573 $ Poids 90 % |
| 5 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 170 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 375 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 475 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 555 905 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 440 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 567 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 129 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 462 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 58 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 669 513 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 13 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 027 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.