278 Rue James-A.-Tomkins · Granby
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662748094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017662748094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 431 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 409 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 631 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 459 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 353 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 887 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 264 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 480 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 793 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 509 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 323 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 796 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 552 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 589 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 139 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.