265 Rue James-A.-Tomkins · Granby
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 175,2 m² · constr. 2021 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662748199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
47017662748199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 836 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 832 418 $ Poids 49 % |
| 3 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 373 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 892 180 $ Poids 47 % |
| 4 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 892 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 854 960 $ Poids 47 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 963 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 1 084 457 $ Poids 43 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 876 843 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 417 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 576 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 894 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 631 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 998 437 $ Poids 39 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 804 018 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.