271 Rue James-A.-Tomkins · Granby
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 158,9 m² · constr. 2021 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662748318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
47017662748318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 703 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 655 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 357 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 850 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 282 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 514 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 750 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 207 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 517 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 734 151 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 465 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 378 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 458 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 678 204 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 830 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 796 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 890 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 817 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.