13 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 141,9 m² · constr. 2022 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662748430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017662748430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 622 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 381 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 642 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 411 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 359 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 686 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 215 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 488 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 470 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 832 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 074 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 507 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 599 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 276 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 811 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 91 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 648 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 383 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.