259 Rue James-A.-Tomkins · Granby
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 161,7 m² · constr. 2022 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662749071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017662749071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 432 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 502 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 664 868 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 389 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 861 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 317 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 521 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 329 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 485 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 739 967 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 722 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 841 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 806 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 895 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 827 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 254 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 499 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.