16 Rue Richard-Frost · Granby
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 261,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662752791800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
47017662752791800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 702 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 102 617 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 643 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 253 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 137 353 $ Poids 47 % |
| 3 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 234 789 $ Poids 38 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +85 332 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 135 196 $ Poids 14 % |
| 6 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 057 788 $ Poids 12 % |
| 7 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +9 583 $ | 251 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 280 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 870 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 711 808 $ Poids 8 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 748 257 $ Poids 5 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 050 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.