261 Rue Francis-Gilmour · Granby
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 133,1 m² · constr. 2020 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662753375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017662753375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 108 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 597 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 211 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 616 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 658 851 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 375 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 346 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 58 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 470 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 576 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 273 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 590 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 645 413 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 319 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 469 751 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 495 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 565 600 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 610 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 346 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 680 649 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.