66 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 161 m² · constr. 2021 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662755317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017662755317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 185 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 29 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 856 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 626 m · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 1 041 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 792 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 325 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 653 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 800 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 120 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 517 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 762 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 822 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 888 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 772 482 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 280 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 381 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 301 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 649 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 242 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 501 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 750 205 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.