64 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 135,4 m² · constr. 2020 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662755497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017662755497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 194 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 602 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 248 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 621 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 262 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 664 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 262 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 348 856 $ Poids 90 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 246 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 110 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 473 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 374 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 581 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 170 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 596 322 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 407 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 570 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 650 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 163 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.