345 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 97,9 m² · constr. 2020 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662756098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017662756098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 376 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 537 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 496 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 406 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 542 139 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 583 319 $ Poids 89 % |
| 6 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 753 $ Poids 88 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 671 $ Poids 87 % |
| 8 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 412 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 546 368 $ Poids 86 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 138 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 555 608 $ Poids 84 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 585 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 496 982 $ Poids 82 % |
| 11 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 565 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 531 441 $ Poids 78 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 473 063 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.