355 Rue Marshall · Granby
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 124,6 m² · constr. 2022 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662756215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017662756215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 284 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 602 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 292 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 644 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 163 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 576 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 288 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 339 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 431 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 552 342 $ Poids 86 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 258 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 585 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 322 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 294 $ Poids 77 % |
| 8 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 397 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 565 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 228 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 695 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 121 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 805 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 615 306 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 153 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.