39 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 100,2 m² · constr. 2022 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662756517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017662756517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 336 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 548 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 506 488 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 369 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 553 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 496 280 $ Poids 90 % |
| 6 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 177 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 567 217 $ Poids 89 % |
| 7 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 418 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 594 877 $ Poids 88 % |
| 8 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 376 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 557 120 $ Poids 88 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 606 476 $ Poids 87 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 507 268 $ Poids 83 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 482 957 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 540 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 500 588 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.