45 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 123,9 m² · constr. 2021 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662756654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017662756654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 639 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 303 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 598 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 197 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 572 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 243 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 336 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 387 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 548 268 $ Poids 88 % |
| 6 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 261 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 580 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 353 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 561 173 $ Poids 77 % |
| 8 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 316 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 273 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 690 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 611 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 155 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 661 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 594 070 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.