47 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 136,2 m² · constr. 2023 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662756692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017662756692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 252 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 612 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 675 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 298 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 632 183 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 238 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 354 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 306 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 53 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 481 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 349 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 590 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 383 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 579 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 197 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 606 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, rue Marshall, Granby 2025-06-25 · 129 m · Vendu 570 000 $ (4 345 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 639 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 608 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 660 665 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.