42 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 152,3 m² · constr. 2024 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662756968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017662756968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 152 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 845 334 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 26 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 510 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 224 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 375 387 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 718 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 714 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 359 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 671 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, rue du Mont-Brome, Granby 2025-06-12 · 324 m · Vendu 554 000 $ (3 957 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 640 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 848 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 327 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 624 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-08-01 · 569 m · Vendu 647 500 $ (4 754 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 238 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.