22 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 97 m² · constr. 2021 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662757219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017662757219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 426 m · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 537 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 486 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 84, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 470 m · Vendu 532 763 $ (5 333 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 542 403 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 564 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-27 · 478 m · Vendu 503 000 $ (4 975 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 546 644 $ Poids 82 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 205 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 048 $ Poids 80 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 497 280 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 422 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 493 588 $ Poids 77 % |
| 12 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 442 m · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 532 257 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.